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如何进行汗蒸馆选址

汗蒸馆选址发展战略评估:

① 来往人流
    — 分析客流的类型,如自身客源,分享客流,派生客流等。
    — 分析客流目的、速度和滞留时间、客人的需求等。
    — 分析街道两侧的客流规模。同一条街道两侧的客流规模由于光照条件、公共场所、交通便利设施等影响有所差异,另外人们步行、骑车、驾驶汽车都是靠右行,往往习惯光顾右侧店,所以开设专卖店应尽可能选择客流多的街道一侧。
② 街道的特点
      交叉路口客流集中,能见度高,是最佳开店地点,有些街道由于两端的交通条件不同或通向地区不同,客流主要来自街道一端,表现为一端客流集中,深处渐渐减少,开店应设在客流集中的一端,还有些街道,中间地段客流规模大于两端,店址放置中间地段更易招揽客人。
③ 店面的装修结构、面积大小、形状。
④ 有无城建规划限制。
⑤ 房地产价格与利用方式、利用期限。如是租房或是买房,是联营、合作、兼并等方式,是否拥有产权。拥有产权,一次性投入大,但不会受租期和房价的限制,不会担心契约到期不能续签而造成的停业、迁址。还能享受因房价增值带来的利益。
⑥ 搬迁补偿费。
⑦ 水电增容费及消防要求。

    汗蒸馆选址影响因素的分析:
    汗蒸馆选址关系着企业的长期效益及发展前途。店铺的正确选址,是其成功的先决条件,我们对区位、人口、竞争、场地建设四因素进行比较,发现区位的权重为0.3047,人口的权重为0.1936,竞争的权重为0.5017,场地建设可以忽略不计,我们得出结论,在汗蒸馆选址的问题中,人口因素应当作为首要因素考虑,最后判断店铺的选址是否相对合理。
要考虑市场的竞争,汗蒸馆的经营者们必须时刻为自己"充电",把握未来发展趋势,引入新的经营理念和经营方式,推出新的服务项目以吸引顾客。但是,开汗蒸馆面临首要问题,那就是店铺开在哪里?
首先要分析自己心目中的汗蒸房所在地的各种商业因素。以下因素需要考虑:你所开的汗蒸房所处的是住宅区、办公区、闹市区、办公住宅混合区还是郊区?你所开的汗蒸房周围人口构成如何,尤其要注意是人口流入区还是流出区;你所开汗蒸房内消费者消费能力及消费者特征;你所开的汗蒸房商区是否完整,是否受车站、码头、河流、交通主干道的影响;你所处的位置内服务设施的配套是否完整;你所处的位置内交通是否便利。
  除此之外,您选择店铺的面积大小以及房间的格局,是否能够满足建设汗蒸房的基本需要。一般情况下整体店面需要在80平米以上,150平米最适宜,汗蒸房的功能间面积需要在15-30平米左右为宜,如果空间允许的情况下,需要开设一个大间(面积在20-30平米)开设一个商务间(面积在6-8平米);同时需要配备两个淋浴间(面积在6平米左右),男女淋浴各一个;男女更衣间各一个(面积在10平米左右);休息室(面积在30平米左右);卫生间(3平米)。如果添加其他项目可以根据具体情况来定。

   汗蒸馆选址的注意事项:

   找个合适的开店地点,相信是每位业内人士所期盼的。
   一、店铺对顾客的吸引力大多只能达到走路10分钟的范围--10分钟商圈,即来店顾客所居住的地理范围。通过分析商圈范围内的顾客、美容院以及可能影响美容院经营的情况,从而得到正确的店址。 
即以店铺位置为轴心,以习惯性的一定距离为半径,划出商圈。 处在不同地区的汗蒸馆来说,商圈半径距离各有不同,如当地人口密度不同、附近竞争对手、自身提供的服务形式好坏、及目标顾客使用的交通形式差异等。 
   二、汗蒸馆选址时要先看看周围有没有相冲的地方。如你的汗蒸馆是一间很高档的,结果你选的地点周围却是一个脏乱差的菜肉市场,若顾客想去你的汗蒸馆就要通过这个脏乱差的市场才能进你的店,那么,你的汗蒸馆就会受到这个不利因素的影响;还有一个就是交通方不方便,在营销管理上就叫做“可及性”。也就是顾客方不方便到达你的店,若交通非常不方便,你的店开的再怎么高档再怎么漂亮也都没用。这是影响经营的外环境。 
   三、在周围有没有相附相成的店铺。如:开的店是一间汗蒸馆,若同一条街道上开的都是高档次的时装店、酒店或名店,那么,这间店的档次在无形当中就会跟着周围的环境提升起来。 
汗蒸馆选址还要进行审慎的定性,定量分析,汗蒸馆规模越大,这个进程就越严格精密,

汗蒸房店面选址综合评价标准
  (1)把握好商业区与居民区的结合,追求相对稳定的顾客群,根据个人投资比例来选择闹市区还是个人区。
  (2)把握好人口流量与车辆流量的区分,追求较高的人口流量,避免高车辆流量造成主要目标消费群的行动不便。
  (3)房屋的结构要安全,供电容量及其是否有拆迁计划等,房屋结构不安全或有拆迁计划的坚决不选。
  (4)在选址期间,最好与兴泓洋客服进行沟通,听取我公司的意见,以确保选址正确。
  (5)在选址时,也要适当考虑停车位,因为停车位也是一个养生会所经营成功的先决条件。
  (6)如果加盟我公司的汗福宫品牌,建议也可在已有经营汗蒸房的附近选址。因为有经营汗蒸房的地区周边的人群已对汗蒸有所了解,节省一笔宣传费用。所以建议在有经营汗蒸房地区附近选址!
  (7)在选址时,要考虑租金因素,在经营中租金直接影响盈利及资金回笼时间,一般来说,租金处在本地租金水平的中档是可以接受的。

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